оценка (главная) | кратко об оценке
порядок работы | документы | методики
законы | стандарты | статьи
ПО для оценки недвижимости

раздел сайта: оценка (главная) / статьи по оценке и экономике / статьи по оценке инвестиций / Пофазный метод учёта фактора времени в решении типовых задач практики

Дасковский Вадим Борисович,
д.э.н., профессор,
научный руководитель,
Национального института
экономики (НИЭк, www.niec.ru)

Киселёв Владимир Борисович,
д.э.н., профессор,

Опубликовано в журнале

Инвестиции в России.
2015. № 03.

Действие фактора времени в инвестиционной деятельности вызвано различием экономического потенциала фактических величин результатов и затрат в связи с неодинаковыми моментами их появления и продолжительностью существования в жизненном цикле проектов. При этом общеизвестно, что органически присущими каждому инвестиционному проекту явлениями, количественно оценить которые возможно только на протяженности всего инвестиционного цикла, являются потеря прибыли из-за замораживания (бездействия) на длительный срок в инвестиционной фазе значительных средств и возможность в последующей эксплуатации объекта получить на временно свободные денежные средства непрофильный доход в виде процентов на финансовом рынке. Эти фазовые особенности жизнедеятельности ИП существенно влияют на эффективность проектов, отражая воздействие на них времени. Действующие методы учета фактора времени не учитывают убытки замораживания инвестиций в процессе создания объекта и возможный доход от накоплений в эксплуатации. Принятая модель учета фактора времени не согласуется с фактической направленностью базовых процессов ИП. Для преодоления вскрытых недостатков авторами обоснован новый метод пофазного учета фактора времени. Цель данной работы заключается в том, чтобы, не опираясь на уже опубликованные в предыдущих статьях теоретические обобщения по учету фактора времени, путем экспертного рассмотрения типовых задач и ситуаций, возникающих при экономических обоснованиях инвестиционных проектов, обосновать рациональные решения, которые объясняют уже сформулированные теоретические положения. Если в предыдущих работах ведущими были теоретические факторы и аспекты проблемы, то в этой работе все выводы и обобщения базируются на здравом смысле и уважении к интересам и потребностям устроителей инвестиционных проектов.

Ключевые слова: фактор времени, типовые задачи практики, метод текущей стоимости, пофазный метод, прибыль инвестирования, эффект инвестирования, кредитные обязательства, равновыгодность проектов, лаг доходов и расходов, категории стоимости и эффекта

JEL Classification: G31, G32, G11, O16, O22, D61, D81, E22, M21

Чтобы открыть или скачать полный текст статьи
- нажмите здесь
Дасковский В.Б., Киселёв В.Б.
Пофазный метод учёта фактора времени в решении типовых задач практики // Инвестиции в России. 2015. № 03.
(pdf ~ 1,6Мб)

Authors:
Vadim B. Daskovskiy,
Full Doctor of Economics, Professor,
Scientific head,
National Institute of Economics
(NIEc, www.niec.ru)

Vladimir B. Kiselyov,
Full Doctor of Economics, Professor

Published in journal

Investment in Russia.
2015. № 03.

Title:
The isolated-phase method of the time factor accounting in solving standard problems of practice

The aim of this work is without relying on the theoretical generalizations on the accounting of the time factor which are already published in the previous articles to prove rational decisions which explain already formulated theoretical provisions by expert consideration of the standard tasks and situations arising by economic justifications of investment projects. If in the previous works theoretical factors and aspects of the problem were leading, in this work all conclusions and generalizations are based on common sense and respect for the interests and needs of organizers of investment projects.