оценка (главная) | кратко об оценке
порядок работы | документы | методики
законы | стандарты | статьи
ПО для оценки недвижимости

раздел сайта: оценка (главная) / методики / расчёт прибыли предпринимателя / о методах расчёта прибыли предпринимателя

Иванов В.В.
г.Волгоград

Опубликовано в журнале

Вопросы оценки
№2 2001

В настоящее время известны два способа расчёта прибыли предпринимателя. Проведём их сравнение.

Согласно первому способу [1], прибыль предпринимателя рассчитывается как будущая стоимость потока инвестиций в строительство по норме отдачи строительного проекта. Этот способ предусматривает вложение инвестиций по мере возникновения в них потребности согласно СНиП 1.04.03.85* или проекту организации строительства.

Расчёт прибыли предпринимателя (табл. 1) при инвестировании строительства объекта проведён для продолжительности строительства 24 месяца и нормы отдачи на инвестированный капитал 29% в течение срока реализации проекта.

Таблица 1

Второй способ расчёта прибыли предпринимателя, основанный на [2], в отличие от первого, предполагает, что инвестор в момент принятия решения о строительстве или покупке объекта располагает всей необходимой суммой, равной рыночной стоимости объекта. Часть суммы, остающаяся после очередного расчета с подрядчиками и другими участниками строи-тельства, включая поставщиков, помещается на депозит по ставке коммерческого банка, которая, естественно, ниже отдачи инвестиционного проекта, риск которого выше. Поэтому прибыль предпринимателя, рассчитанная по второму способу, выше, чем по первому.

Используя исходные данные предыдущего расчёта (дополним их ставкой депозита, равной 15%) проведем расчёт прибыли предпринимателя вторым способом (табл. 2). В результате расчётов по двум способам получены две величины прибыли предпринимателя: 33,7% и 51,5%. Если условно предположить, что нормы отдачи инвестиционного проекта и депозитного вклада одинаковы, (что естественно, мало вероятно), то результаты расчёта по обоим способам совпадут.

Таблица 2

Для собственников, использующих объект как доходную недвижимость, небезразлична величина прибыли предпринимателя, поскольку она оказывает существенное влияние на стоимость объекта и соответственно, на будущие результаты хозяйственной деятельности на этом объекте (амортизационные отчисления, налог на имущество).

Поэтому предпочтение, по моему мнению, следует отдавать схеме финансирования объекта и расчету прибыли предпринимателя по первому способу [1].



Литература

1.Кузнецов Д.Д., Озеров Е.С. Аналитический метод определения величины прибыли предпринимателя в затратном методе оценки недвижимости // Вопросы оценки. 1998.№2.

2.Зельдин М.А. Оценка величины прибыли предпринимателя // НЭЖ. Проблемы недвижимости.1999. Вып.3.