ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

Перечень необходимых документов и информации для определения стоимости и сроков работы по оценке имущественного комплекса:

1.Цель оценки (для чего нужен Отчет об оценке).

2.Предполагаемая дата оценки (дата определения стоимости).

3.Сведения об участии в имущественном комплексе государства или иных государственных, региональных, муниципальных образований и учреждений.

4.Перечень объектов, входящих в состав имущественного комплекса, с указанием количества и основных характеристик.

Минимальная стоимость работы по оценке имущественного комплекса:

Зависит от состава имущественного комплекса. Будет равна сумме стоимостей работ по оценке всех объектов, входящих в имущественный комплекс. Стоимость работ по оценке каждого объекта, входящего в имущественный комплекс, указана на соответствующих страницах сайта. В случае большого количества объектов, входящих в состав имущественного комплекса возможно снижение общей стоимости работ по оценке имущественного комплекса.

Минимальные сроки работы по оценке имущественного комплекса:

  От 5 рабочих дней

Понятие имущественного комплекса в оценке достаточно расплывчато. Существует несколько трактовок этого понятия, причем эти трактовки значительно отличаются друг от друга. Эта разница происходит от вопроса, что включать в состав имущественного комплекса. Существует несколько подходов к решению этого вопроса. От подхода - включать все имущественные права, в соответствии со статьёй 132 «Предприятие» ГК РФ, (оценка предприятия), до подхода - включать имущественные права только на материальные, осязаемые объекты.

На наш взгляд, более логично считать, что имущественный комплекс (для целей оценки) – это набор имущественных прав юридического лица, на материальные (осязаемые) объекты, задействованные в осуществлении хозяйственной деятельности. Этот набор включает в себя только материальные (осязаемые) активы, т.е. основные средства (фонды): недвижимость, сооружения, машины, оборудование, транспорт и прочее, то, что можно потрогать руками. Нематериальные (не имеющие осязаемой формы) активы: финансовые вложения, задолженности, интеллектуальная собственность и прочее, по нашему мнению, в имущественный комплекс входить не должны. В ином случае, разницы между оценкой имущественного комплекса и оценкой бизнеса предприятия не существует.

На практике, дабы избежать разночтений, указывают, что «оценивается имущественный комплекс предприятия, в составе:» и перечисляют всё, что подлежит оценке, куда могут включаться, как материальные, так и нематериальные активы, в зависимости от целей оценки.